嘉世地产总部，十六楼。
黄瑞瘫在宽大的真皮老板椅里，两条腿直接架在办公桌上，手指间漫不经心地转着一支dupont打火机，脸上写满了“无聊透顶”。
他爸是嘉世地产的董事长黄知许。
他上个月刚从欧洲读完dba回来，正是摩拳擦掌、打算大展拳脚的时候。
结果呢？
公司把他塞来管几个半死不活的项目。
还美其名曰“沉淀沉淀”。
其中一个，就是东四环那个鸟不拉屎的嘉世产业园。
黄瑞看着手里那几份惨不忍睹的财报，心里早就骂开了花。按他设想，自己现在怎么也该在商界崭露头角了，结果天天不是对报表就是批流程，简直是在浪费生命。
这跟小说、电视剧里的企二代生活也不一样啊！
啥时候能给他点儿大事办！
办公室门被小心翼翼地敲响。
“进。”
嘉世产业园的物业经理老周推门进来，手里捏着份文档，脸上堆着讨好的笑：“黄总，园区那边————煤运娱乐提了点新须求，得跟您汇报一下。”
“煤运娱乐？”黄瑞挑了挑眉，“就8栋那家娱乐公司？”
“对，就是他们。”老周把文档递过去，“他们现在想租下7栋和9栋。另外————还提出想把园区的食堂和那小块商业区承包下来，自己弄员工食堂和小超市。”
黄瑞接过文档，漫不经心地扫了几眼。
哼，还挺有想法。
但看着看着，他眉头就拧起来了。
“7栋、9栋————”他手指在租金报价那栏重重敲了敲，“这价谁定的？怎么低成这样？”
老周心里一咯噔，赶紧解释：“黄总，这是之前跟煤运娱乐谈好的价。咱们产业园位置偏，交通也不方便，自打建成就招商困难，空置率一直下不去，所以租金标准本来就放的低————”
“放的低？这特么是白送！”黄瑞打断他，声音冷了下来，“8栋那么好的位置，你也按这个价租了？”
老周额头开始冒汗。
他心里叫苦不迭，这产业园的位置又不是自己选的。
自己带着物业团队接了这么个烂项目，房子租不出去要被公司骂，现在租出了，但因为租金低还要被公司骂————
这特么上哪儿说理去！
你们咋不喷当时选址的人呢！
他硬着头皮解释：“黄总，这价格真不算低了。咱们园区要食堂没食堂，要商业没商业，周边连个象样的公交站、地铁站都没有，不给点优惠，根本没人愿意来啊！”
“优惠？”黄瑞“啪”一声把文档摔在桌上，“老周，你干物业多少年了？
咱们这可是房龄只有一年的新楼！你这价可是白菜价！”
黄瑞嘴上骂着，但心里却开始亢奋起来。
总算有点儿事情做了！
不能老在办公室里这么窝着吧？得干出点让人眼前一亮的成绩！
黄瑞站起来，走到老周面前，手指几乎戳到对方脸上：“你知不知道，我这周刚拿到内部消息—一地铁17号线延长段，规划站口就在咱们园区东门八百米！
消息最晚下个月就会公示！”
老周愣住了：“地、地铁？”
“对！地铁！”黄瑞嗓门提得老高，“只要消息一出来，周边商业价值立马翻倍！到时候别说小公司了，连那些有点规模的企业都会抢着进来！租金至少能涨百分之四十！”
嘉世产业园现在的租金在150—180元/月之间。
老周算了算，再上涨四成的话，价格已经直逼甲级写字楼了。
这靠谱吗？
但黄瑞越说越激动，抓起桌上那份文档：“8栋，园区最好的楼，你按这个价租出去，知道公司一年少赚多少吗？！煤运娱乐倒好，捡了个大便宜不说，现在还想用同样的价再占两栋？连食堂超市都要打包？做梦呢！”
老周被骂得不敢抬头，小声嘟囔：“黄总，当初空着一大半，能租出去就算不错了————而且煤运娱乐确实带来点人气，现在园区没那么冷清了。”
“人气？那点虚头巴脑的东西值几个钱！”黄瑞冷笑，“我要的是实打实的租金！是资产溢价！”
他在办公室里烦躁地踱了两步，猛地转身：“食堂和商业区不可能放给他们！那是物业的现金流，承包出去？想都别想！”
老周擦了擦汗：“那————7栋和9栋，咱也不租给他们了？”
“不租？”黄瑞眼神阴沉下来，“何止是不租。”
他走到窗边，看着楼下的街景，慢悠悠地说：“8栋那合同，也得想法子改