引力有限，他们更愿意去远一点儿的朝阳公园。” 郝运听完以后，心里忍不住惊叹。
看！
这不就是想什么来什么吗！
煤运产业园现在的办公区，已经不怎么够用了，要是能把北面文化公园土地拿下来扩建的话，对公司长期经营肯定是有帮助的。
郝运问赵秘书：“那区政府愿意卖吗？”
赵秘书说：“是有意向的，他们想拿这块地换财政收入。但土地性质摆在这儿，就劝退了很多开发商，而且留着也是闲着，每年还得搭养护成本。我托关系找人问了问，对面虽然没有说死，但是口风是松动的，我觉得可以谈。”
郝运一拍大腿：“好啊！那就谈嘛！只要不是g1那种不能动的，咱就争取给它拿下来！”
说完他搓了搓手，脑子里已经在畅想：等拿下这块儿土地后要如何规划？
看着郝运的表情，赵秘书忍不住摇了摇头。
郝总，这还没拿下来呢！
郝运想了想，又问道：“对了，这块儿地占地面积是多少？”
赵秘书回答：“一共是四十五亩。” 四十五亩。
郝运在心里换算了一下，差不多三万平方米，空间倒是足够的。
可以建几栋楼丶建停车场丶建个篮球场
绰绰有馀！
赵秘书忍不住提醒道：“郝总，虽然b31土地是可以买卖的，但还是有使用限制，政策要求地块规划指标不能随意突破，整体仍要求以文旅文化为主，更不能被建设成住宅，不然的话这块儿地会有回收风险。”
听完了赵秘书的提醒，郝运点了点头。
帝都的地寸土寸金，哪怕这块儿地的地段不是特别好，但只要能用来建设住宅，那开发商们可都是虎视眈眈的。
能被拖到现在没卖出去，都是因为这些限制。
郝运想了想，摆了摆手说：
“我知道，但咱们又不是用它来建设住宅。”
“地块规划指标？说白了，不就是容积率丶绿化率嘛，咱就多搞点绿化！种树什么的都是小事！”
“文旅文化？” “那就更不用说了，咱们煤运娱乐又不缺相关的业态。”
“到时候把书店丶唱片店开过来，实在不行让长虹精工也搬过来，肯定能满足这个要求。”
赵秘书忍不住看了他一眼。
郝总说的也太轻巧了吧！哪儿有那么简单啊！
不过绿化也好丶文旅业态也好，都是细节上的事情。
后面自然有专人考虑和处理。
跟郝总说这些，没有什么意义，赵秘书也就没打断郝运的胡思乱想。
她思索了一阵，然后说：“郝总，我的建议是后续让棱镜空间介入，先把整体规划做出来。地块怎么分区丶楼栋怎么安排丶动线怎么设计他们有了亚运会场馆的设计经验后，会更加专业一些。”
听了赵秘书的话，郝运仔细想了想。
棱镜空间做设计肯定是没有问题的，但房地产开发这事儿不是光有设计就行的。
最重要的是，他们没开发资质。
郝运想了想说：“好，设计工作让棱镜空间做吧，但是土地开发工作，还是联系嘉世地产，你去谈地的时候，把嘉世地产也叫上一起。” 赵秘书有点意外：“嘉世？”
郝运点了点头：“对，术业有专攻，就不说后续的施工流程了，就是前期拿地阶段，叫上他们一起也更为保险，政府要是能宰你一刀的时候，他们也不会手软的。”
听了郝运这么说，赵秘书点了点头。
的确，煤运娱乐又没有做过房地产项目，给土地估值这种事情，还是交给专人负责靠谱。
当然了，郝运心里其实也有盘算。
这块地毕竟属于实物资产投入，能不能被系统判定为“艺术投资”不好说。
万一系统不认，那这笔钱就真成纯支出了，不返现，也不产生收益。
既然风险在这儿，那在谈判上能省一分是一分。
嘉世地产，那肯定都是土地竞标的老选手了，地价谈判上比煤运娱乐自己硬谈有优势。
赵秘书想了想，然后说：“好，那我先去筹备谈判方案吧，等和嘉世地产那边讨论好了以后，我再找您汇报情况。”
郝运摆了摆手：“好，不着急。”
赵秘书点了点头，然后走了。 门关上。
郝运瘫回沙发里，心里开始琢磨：四十五亩地，三万平方米，该建成啥样好呢？
嗯
要建就建的别致丶豪华丶大气一点！
别整的跟平原市郝氏煤业大楼那样，呆不拉几的！